一线城市开始助推“预售制”向“现售制”的渐进式变革。
近日，广州市住房和城乡建设局发布的《广州市住房发展“十五五”规划（征求意见稿）》（下文简称“意见稿”）显示，“十五五”时期，广州住房发展要从“规模导向”转向“品质导向”：将综合施策消化存量商品房库存，有序推进现房销售制，积极推动房地产行业纾困，助力长远健康平稳发展。
这意味着，广州也将加入现房销售制的探索队列。意见稿发布之后，广州土地市场迅速行动。
7月29日，广州市规划和自然资源局南沙区分局公开挂牌出让一宗住宅用地的使用权。这宗用地的出让条件要求竞得者承诺在其中一个地块执行现房销售，地方政府则提供土地出让金分期缴纳的政策支持。
广州并非首个试点现房销售制度的一线城市。深圳早在2016年便推出现房销售出让地块，近年来也持续有同类地块落地成交。从市场表现来看，现房销售地块开发项目普遍走精品化路线，房屋品质、物业服务确定性更强，购房者也愿意为此支付溢价。
现房销售，渐成趋势。
广州实践
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