安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜。不论才华多高、目标多远大,人首先必须解决的,是最基本的生存问题——吃饭和住宿。杂交水稻的出现让温饱问题得到了解决,可房价的不断攀升,却让安居难题愈发尖锐。尤其是在房产中介的搅局下,这个问题显得更加复杂、棘手。 如果说这几十年来中国投资回报率最高的行为是什么,那无疑是买房。谁也未曾想到,原本作为生活必需品的房子,如今却成了许多人即便倾尽家产也难以企及的昂贵奢侈品。房价一路飙升,背后的原因多种多样:经济增长带动整体物价上涨,大城市人口激增引发的供需矛盾……这些因素交织在一起,让房价水涨船高,形成一股不可逆的洪流。
房地产作为近年来最炙手可热的行业,也成就了许多大富翁。万科的王健林、恒大的许家印,都凭借房地产业务积累了巨额财富。新房供应有限,而购房需求不断激增,这同样推动了二手房市场的繁荣。二手房交易中,绕不开的便是房产中介。 我国的房产中介究竟有多少?据有关数据显示,巅峰时期达到了200万人之多。这个惊人的数字也透露出一个事实:这个行业确实能够赚钱,才会吸引如此之多人涌入。但随着中介数量增加,各类问题也随之而来,乱象丛生,甚至引发了国家层面的整顿行动。 今年,国家大力整治房价,中介机构首当其冲。随着深房理事件曝光,大量深圳中介卷入其中,住建部直接出手,关闭了超过500家二手房中介门店,数千名中介不得不转行。中介整治不仅没有引发争议,反而赢得了全国民众的掌声。网上一份调查显示,超过九成的人对房地产中介没有好感,94.3%的网民建议禁止中介。 那么,中介究竟做了什么,让他们成为人人喊打的过街老鼠?首先是行业的不规范以及害群之马的搅扰。中介牟利方式很直接:出售房屋赚取提成。为了赚取高额佣金,他们往往不顾房住不炒的原则,哄抬房价,损害购房者利益,扰乱市场秩序。其次,中介机构良莠不齐。大型中介机构制度较完善,信息相对透明,虽然佣金高些,但购房者省心。而中小型中介中,黑中介层出不穷,他们打着零佣金的旗号,利用信息不透明坑害购房者。购房者的诉求其实很简单:用合理价格买到心仪房子,手续尽量简化。 黑中介的存在让购房者不仅买不到合适房子,还多花了不少冤枉钱。他们最擅长的手法是两头坑:降低卖家售价、提高买家价格,赚取差价。如今一套房普遍百万元以上,中介轻松通过打游击赚取数十万差价,而这些钱全是建立在损害买卖双方利益之上的。除了赚差价,黑中介还经常要求购房者配合签署阴阳合同。表面上,这似乎能避税,但本质违法。一旦合同出现纠纷,购房者几乎难以通过法律维权,最终吃亏的依然是购房者。为了保护消费者权益,国家一直严厉打击黑中介。《经济日报》发表文章《对房地产中介违规行为零容忍》,强调继续整治违规行为,净化中介市场,建立基本制度和规则。由于房地产行业特殊性,中介仍有存在价值,政府选择通过制度规范,而非彻底取消。 随着国家监管政策完善、执法力度加大、透明交易制度建立,中介行业必将发生深刻变革。目前,我国仍有约2亿人在租房,这些人是潜在购房者,为保障他们权益,中介行业必须重新洗牌。任何行业的健康发展都离不开诚信二字。诚信,是市场交易的基础。如果连这个基础都丢掉了,这个行业终将难以持久。所有企业,都应从中引以为戒,谨记诚信二字,方能走得更远。
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